云租租行业观察：房东的烦恼之租后管理篇

　云租租认为要实现不动产投资收益，离不开必要的“租前规划”，它涉及到房屋位置、价格、信息发布、装修风格、设施配备、合同管理等等方面，是一个系统性计划。实现了房子的“租前规划”后，就已经成功了一半。接下来，要实现资产的收益获取，尤其是持续的收益获取，诸位房东还不得不做好“租后管理”。

　　云租租：出租并非万事大吉，租后管理是个体力活

　　云租租了解到房屋出租后，房东收到了按合同支付的租金，获得了第一笔租房收益，而租房的全部收益还与租房周期挂钩。作为房东，如何在长周期的租房履约期间保持良好的资产运行能力呢？云租租认为还有五个“租后管理”重点，与房屋后续持续收益息息相关：

　　1、设施设备更换或新添加

　　租客在租住进房屋前，一般会就房屋内的设施设备达成认可，然后签约租住进来。然而在房屋的日常租住使用中还会遇到设施设备新添加的需求，这种需求主要是个别不太起眼的日常设备添加，通常只有入住进去后才会发觉。例如：租客需要一个无线网络路由器（更 换或新增）、或一个微波炉，而又不愿意购置成自身财产的等等用品。

　　云租租认为遇到这种需求是很正常的。租客为了让自己租约到期后不操心行李搬运，通常会选择新增家电或用具由房东购买；而作为房东通常也乐意满足，因为下一批租客也许会有同样的生活需求。而设备的添加必然也由房东亲自置办。

　　2、房屋日常维保

　　在房屋使用过程中，有很多易耗品消耗，例如：灯具原件、热水器原件、空调加氟等等；当然还包括大型家电设备的维修，例如洗衣机、电视机等等。这些日常维保类的设施设备是属于房东的财产，必然会是房东亲自过问处理的事务。

　　作为房东，只有迅速的处理好房屋的日常维保，才能保证租客满意、持续地继续租住，进而保证房子这项资产的持续运行能力。

　　3、水电气物业费相关

　　水电气物业费的缴纳，一般会在合同上约定缴纳方，通常缴纳方都是房屋的使用者。但最麻烦的是缴纳方式，普遍的情况是房东主动提醒租客各项资费所剩余额，再由租客把钱付给房东，房东按业主渠道正常缴纳。这种情况现今几乎无法避免，毕竟缴费的登记户主是业主的信息，就意味着要解决日常生活的基础缴费，房东必须参与进来。

　　4、催租

　　催租，听起来不好听，没有一个房东乐意去催租，但这种情况却无法避免。租客对房屋租金理论上是按照租赁合同的规定日期来提前支付，如果遇到没有按时支付租金的租客，房东理当进行催租。而催租之所以麻烦，是在于我们有“人情文化”的传统意识，虽然说按时交租收租是约定，但是考虑到双方感受，往往不易启齿。

　　如果遇到极个别的无理租客，有可能会出现欠租后偷偷搬走的情况，导致房东租房收益受损；更有甚者还遇到破坏房屋本身设备设施的情况，这类事件大家在新闻上也时有见到。类似情况下房东往往因忙于工作而无暇细细处理，为了省事少麻烦，个别房东甚至不愿继续纠缠追究，造成自身资产收益被动断档甚至亏损。

　　5、安全巡查

　　安全巡查是现实情况中最容易被房东忽略的一点。因为作为房东，没有太多的日常时间去进行巡查，同时这项工作看起来也并没有什么直接的利益获得和金钱价值。虽然房屋是租客在使用，但房屋的所有人是房东，有必要对房屋进行必要的安全巡查，以确保自己的房屋不会出现影响资产价值的安全事故。例如：周期性进行火灾隐患的巡查、安全用火的贴士提醒等等。

　　除了常见的安全事故外，还有极个别会引发重大危害的情况，将导致房东资产陡然贬值。例如：或有极个别租客有在房屋内从事涉嫌违法行为的可能情况；又或房屋内出现命案等等极端安全事故，这时房东必须要引起高度重视，做好安全巡查工作。

　　综上来看，云租租认为要管理不动产、保持良好的资产运行能力、持续实现其投资收益，并不是一件简单的事。那有没有一种途径，能够解放房东，帮助房东进行租后管理、辅助处理各种后续事务和问题呢？

　　选择云租租，从运营开始，省心管理

　　云租租通过对长租市场的深入研究，结合不动产投资新的焦点，云租租推出具备“云赋能”的集中性长租公寓产品线及其资产管理体系，帮助房东解决房屋在租前规划和租后管理全方位的核心疑虑。

　　云租租以平台为切入点，赋能“统一物业”实现掌上化物业管理，保障房东资产具备良好、持续的资产运行能力。

　　业主可以通过云租租APP，通过物业管理在线实现设施设备更换或新添加、房屋日常维保，方便租后管理；同时，租客可以通过云租租APP，实现水电气物业费等费用的在线缴纳，再度解放房屋租赁的日常管理。

　　基于“统一物业”的云赋能，业主出租的房源状态和动态信息和云租租物业管理团队后台同步，实时监控房屋动态信息，如租金支付动态预警，业主可通过物业端口对房屋使用者实时进行贴士提醒。

　　云租租物业管理将实时监控房屋安全动态情况，从楼栋监控、开门密码、安全巡楼等各方面对房屋情况进行安全巡查，并将可疑预警推送到云租租APP业主端口并同步处理，保障房东资产不受安全事故损害。

　　云租租，城市集中性租赁住房综合服务商，即懂租房、更懂你。